Evlilikte alınan ev boşanmada nasıl paylaşılır? sorusu, boşanma aşamasındaki eşlerin en çok merak ettiği konuların başında gelir. Özellikle “Ev eşimin üzerine kayıtlı, boşanınca evden pay alabilir miyim?”, “Evlilik sırasında alınan ev kimin olur?”, “Boşanmada ev yarı yarıya mı paylaşılır?” ve “Kredi ile alınan ev boşanmada nasıl paylaşılır?” soruları uygulamada sıkça gündeme gelmektedir.

Evlilikte alınan ev tapusunun yalnızca eşlerden birinin adına kayıtlı olması, diğer eşin hiçbir hakkının olmadığı anlamına gelmez. Ancak her ev için otomatik olarak “evin yarısı diğer eşindir” şeklinde bir sonuç da ortaya çıkmaz.

Boşanmada evin nasıl değerlendirileceği; evin ne zaman satın alındığı, hangi mal rejiminin geçerli olduğu, satın alma bedelinin hangi kaynakla karşılandığı, kredi kullanılıp kullanılmadığı, kredi taksitlerinin ne zaman ödendiği, peşinatın kaynağı, evin kişisel mal niteliğinde olup olmadığı ve mal rejiminin ne zaman sona erdiği gibi birçok unsura göre belirlenir.

Türk Medeni Kanunu’na göre yasal mal rejimi, kural olarak edinilmiş mallara katılma rejimidir. Kanunun 219. maddesinde çalışma karşılığı elde edilen değerler ve benzeri malvarlığı değerleri edinilmiş mal kapsamında düzenlenmiştir.

Bu nedenle boşanmada ev paylaşımı yapılırken yalnızca tapu kaydına bakmak yeterli değildir.

Boşanmada Evlilikte Alınan Ev Paylaşılır mı?

Kural olarak, evlilikte alınan ev edinilmiş mal mı yok sa değil mi bu husus araştırılır.

Türk Medeni Kanunu’nun 219. maddesine göre, mal rejiminin devamı süresince karşılığı verilerek elde edilen malvarlığı değerleri edinilmiş maldır. Buna göre evlilik sırasında eşlerden birinin maaşı, ticari kazancı veya diğer edinilmiş mallarından sağlanan kaynaklarla alınan bir ev, şartları varsa edinilmiş mal kapsamında değerlendirilebilir.

Ancak burada çok önemli bir ayrıntı vardır:

Evin tapusunun yalnızca kocanın veya yalnızca kadının üzerine olması tek başına diğer eşin hiçbir hakkı olmadığı anlamına gelmez.

Aynı şekilde tapunun yalnızca bir eş adına kayıtlı olması da otomatik olarak evin yüzde 50’sinin diğer eşe ait olduğu anlamına gelmez.

Boşanmada mal paylaşımı bakımından asıl mesele, mal rejiminin tasfiyesi sonucunda hangi eşin ne kadar katılma alacağına sahip olduğunun belirlenmesidir.

Boşanmada Ev Kimin Üzerineyse Onun mu Olur?

Hayır, her zaman böyle değildir. Örneğin;

• Ev yalnızca kocanın adına kayıtlı olabilir.
• Ev yalnızca kadının adına kayıtlı olabilir.
• Ev ortak tapulu olabilir.
• Ev evlilik sırasında alınmış olabilir.
• Evin satın alınmasında eşlerden birinin miras parası kullanılmış olabilir.
• Ev kredi ile alınmış olabilir.

Bu durumların her birinde hukuki değerlendirme farklılaşabilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 222. maddesine göre belirli bir malın eşlerden birine ait olduğunu iddia eden kişi bu iddiasını ispatla yükümlüdür; aksi ispat edilinceye kadar eşlerden her birinin bütün malları edinilmiş mal kabul edilir.

Dolayısıyla “Tapu eşimin üzerine, benim hiçbir hakkım yok.” şeklindeki düşünce her olay bakımından doğru değildir.

Evlilikte Alınan Ev Boşanmada Yarı Yarıya mı Bölünür?

Bu soru çok sık sorulsa da cevap her zaman yüzde 50 değildir. Edinilmiş mallara katılma rejiminde temel sistem, eşlerin diğer eşin artık değerinin yarısı üzerinde hak sahibi olmasıdır. TMK’nın 236. maddesine göre her eş, diğer eşe ait artık değerin yarısı üzerinde hak sahibi olur. Burada önemli olan evin fiziksel olarak ikiye bölünmesi değildir.

Örneğin ev yalnızca eşlerden birinin adına kayıtlıysa, diğer eş tapudan doğrudan evin yarısının adına geçirilmesini değil, şartları oluşmuşsa katılma alacağının parasal olarak ödenmesini talep eder. Bu nedenle halk arasında kullanılan “boşanmada evin yarısı paylaşılır” ifadesi hukuken her zaman doğru değildir.

Daha doğru ifade: Edinilmiş malın tasfiyesi sonucunda hesaplanan artık değer üzerinden eşlerin katılma alacakları belirlenir.

Boşanmada Ev Paylaşımı Nasıl Hesaplanır?

Boşanmada evin paylaşımının hesaplanabilmesi için öncelikle evin edinilmiş mal mı, kişisel mal mı olduğunun belirlenmesi gerekir. Daha sonra;

1. Evin edinilme tarihi belirlenir.
2. Eşler arasındaki mal rejimi belirlenir.
3. Evin satın alma bedeli ve finansman kaynağı incelenir.
4. Varsa kredi ödemeleri hesaplanır.
5. Kredi borcunun mal rejiminin sona erdiği tarihteki durumu değerlendirilir.
6. Peşinatın hangi kaynaktan karşılandığı araştırılır.
7. Evin güncel veya tasfiyeye esas değeri belirlenir.
8. Varsa kişisel mal katkısı hesaplamaya dahil edilir.
9. Diğer malvarlığı ve borçlar dikkate alınır.
10. Sonuçta katılma alacağı veya şartlarına göre değer artış payı gibi alacaklar belirlenir.

Bu nedenle “Evin değeri 5 milyon TL ise diğer eş kesin olarak 2,5 milyon TL alır.” şeklinde basit bir hesap her dosyada yapılamaz.

Boşanmada Ev Paylaşımında Evin Alındığı Tarih Neden Önemlidir?

Evin satın alındığı tarih, mal paylaşımı bakımından en önemli konulardan biridir. 1 Ocak 2002 öncesinde ve 1 Ocak 2002 sonrasında edinilen mallar bakımından uygulanacak mal rejiminin belirlenmesi önem taşır. 1 Ocak 2002 öncesi dönem ile sonrasındaki dönem arasında mal rejimi bakımından ayrım bulunmaktadır. 1 Ocak 2002 öncesinde edinilen mallar bakımından mal ayrılığı, bu tarihten sonra edinilen mallarda ise yasal edinilmiş mallara katılma rejiminin uygulanmasına geçilmiştir.

Bu nedenle:“Ev 1999 yılında alındı.” ile “Ev 2015 yılında alındı.” şeklindeki iki farklı olayın boşanmadaki mal paylaşımı bakımından aynı şekilde değerlendirilmesi mümkün değildir.

2002’den Önce Alınan Ev Boşanmada Nasıl Paylaşılır?

2002 yılından önce eşler arasında kural olarak mal ayrılığı rejimi uygulanmaktaydı. Bu nedenle 1 Ocak 2002 tarihinden önce edinilen evler bakımından katkı payı alacağı gündeme gelebilir. Örneğin eşlerden biri diğer eşin adına kayıtlı evin satın alınmasına; Maaşından yaptığı ödeme, birikimi, ziynet eşyaları, kişisel malı, parasal katkısı ile destek olmuşsa, somut olayın şartlarına göre katkı payı alacağı gündeme gelmektedir.

2002’den Sonra Alınan Ev Boşanmada Nasıl Paylaşılır?

1 Ocak 2002 sonrasında eşler arasında başka bir mal rejimi seçilmemişse kural olarak edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanır.TMK’nın 219. maddesine göre evlilik sırasında karşılığı verilerek edinilen malvarlığı değerleri, şartları varsa edinilmiş mal kapsamında değerlendirilir. Bu durumda eşlerden birinin maaşıyla satın alınan ve yalnızca onun adına tescil edilen ev bakımından diğer eşin de şartları oluşmuşsa katılma alacağı gündeme gelecektir.

Eşimin Üzerine Kayıtlı Evden Boşanınca Pay Alabilir miyim?

Evet, şartlara göre mümkün olabilir. Örneğin;

• Eşiniz evlilik sırasında bir ev satın aldı.
• Ev yalnızca eşinizin üzerine kayıtlı.
• Ev için kullanılan para evlilik sırasında elde edilen gelirlerden karşılandı.
• Taraflar arasında farklı bir mal rejimi sözleşmesi bulunmuyor.

Bu durumda taşınmazın edinilmiş mal kapsamında olduğu değerlendirilerek tasfiye sonucunda diğer eşin evin bedelinin yarısı oaranında katılma alacağı doğduğu tespit edilecektir. Ancak kesin sonuç için evin satın alınma tarihi, ödeme şekli, kredi durumu ve mal rejiminin sona erme tarihi gibi hususların birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Evin Parasını Eşim Ödedi Ama Tapu Benim Üzerimeyse Ne Olur?

Bu durumda da yalnızca tapuya bakılarak sonuca ulaşılmaz. Evin satın alınmasında kullanılan paranın;

• Eşin maaşından,
• Miras yoluyla elde edilen paradan,
• Bağıştan,
• Önceden sahip olunan bir taşınmazın satışından,
• Kredi kullanılmasından elde edilip edilmediği araştırılabilir.

Özellikle kişisel maldan gelen paranın edinilmiş bir taşınmazın satın alınmasında kullanılması halinde hesaplama daha karmaşık hale gelebilir. Bu nedenle banka hesap hareketleri, tapu kayıtları, kredi sözleşmeleri, ödeme dekontları ve diğer finansal belgeler önem taşıyabilir.

Miras Kalan Parayla Alınan Ev Boşanmada Paylaşılır mı?

Türk Medeni Kanunu’nun 220. maddesine göre miras yoluyla veya karşılıksız kazanma yoluyla elde edilen malvarlığı değerleri kural olarak kişisel mal niteliğindedir. Örneğin eşlerden birine 2 milyon TL miras kaldığını ve bu parayla ev satın aldığını düşünelim. Bu durumda diğer eşin katılma alacağı bulunmayacaktır. Dolayısıyla “Ev evlilik sırasında alındı, o halde kesinlikle yarı yarıya paylaşılır.” şeklindeki yaklaşım doğru değildir.

Evlilikte Krediyle Alınan Ev Boşanmada Nasıl Paylaşılır?

Krediyle alınan evler, boşanma davalarında en fazla hesaplama gerektiren taşınmazlardan biridir. Örneğin;

• Evin satın alma bedeli: 4.000.000 TL
• Peşinat: 1.000.000 TL
• Konut kredisi: 3.000.000 TL olsun.

Boşanma tarihinde kredinin tamamı ödenmemiş olabilir. Bu durumda yalnızca evin bugünkü piyasa değerine bakılarak hesaplama yapılmaz. Peşinatın kaynağı, kredi taksitlerinin hangi dönemde ve hangi kaynaklarla ödendiği ve mal rejiminin sona erdiği tarih gibi unsurların incelenmesi gerekir. Bu nedenle “Kredili ev boşanmada nasıl paylaşılır?” sorusunun cevabı her dosyada farklı olabilir.

Boşanmada Ev Kredisi Kimin Borcudur?

Konut kredisi bakımından bankaya karşı borçlu olan kişinin kim olduğu ile eşler arasındaki mal rejimi tasfiyesi aynı şey değildir.Örneğin kredi sözleşmesi yalnızca eşlerden birinin adına olabilir. Ancak evlilik sırasında edinilmiş malın tasfiyesinde kredi borcunun ve ödemelerin nasıl dikkate alınacağı ayrıca değerlendirilir. Bu nedenle “Kredi benim üzerime, eşimin hiçbir hakkı yok.” veya “Ev ikimizin ortak borcu, dolayısıyla ev otomatik olarak yarı yarıya.” şeklindeki kesin ifadeler doğru değildir.

Boşanmada Ev İçin Değer Artış Payı Nedir?

Değer artış payı, eşlerden birinin diğer eşe ait bir malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına katkıda bulunması halinde gündeme gelebilir. TMK’nın 227. maddesi uyarınca eşlerden biri diğerine ait bir malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına karşılıksız veya uygun karşılık almadan katkıda bulunmuşsa, tasfiye sırasında katkısı oranında değer artış payı alacağı doğabilir. Örneğin eşlerden birinin kişisel malı olan bir evin satın alınmasına diğer eş katkıda bulunmuşsa, somut olayın koşullarına göre değer artış payı gündeme gelebilir.

Boşanmada Ev Satılır mı?

Boşanmada mal paylaşımı yapılabilmesi için evin mutlaka satılması gerekmez. TMK’nın 226. maddesinde, paylı mülkiyete konu mal bakımından belirli şartlarla eşlerden birinin diğer eşin payını ödeyerek malın bölünmeden kendisine verilmesini isteyebilmesine ilişkin düzenleme bulunmaktadır.

Dolayısıyla uygulamada;

1. Ev satılabilir ve bedeli paylaşılabilir.

2. Eşlerden biri evi alıp diğer eşe hesaplanan alacağını ödeyebilir.

3. Taşınmazın mülkiyet durumuna göre farklı hukuki çözümler uygulanabilir.

Burada dosyanın özellikleri ve tarafların talepleri önemlidir.

Boşanmada Ev Satılırsa Para Nasıl Paylaşılır?

Evin satılması, satış bedelinin otomatik olarak yarı yarıya bölüneceği anlamına gelmez.

Öncelikle; Evin hangi mal rejiminde edinildiği, Evin kişisel veya edinilmiş mal niteliği, Kredi borcu, Kişisel mal katkısı, Değer artış payı, Katılma alacağı gibi unsurların değerlendirilmesi gerekir. Bu nedenle “Ev 6 milyon TL’ye satıldı, eşler 3’er milyon TL alır.” şeklinde doğrudan bir hesap yapmak her zaman hukuken doğru değildir.

Boşanmada Evin Değeri Nasıl Belirlenir?

Mal paylaşımı davalarında taşınmazın değerinin belirlenmesi önemli bir konudur. Taşınmazın; konumu, niteliği, metrekare bilgisi, arsa payı, bina özellikleri, piyasa koşulları, değerleme tarihi gibi unsurları dikkate alınır. Mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılabilir. Taşınmazın gerçek değerinin doğru belirlenmesi, özellikle yüksek değere sahip konutlarda tarafların alacak miktarını doğrudan etkileyebileceğinden oldukça önemlidir.

Ev Evlilikten Önce Alındıysa Boşanmada Paylaşılır mı?

Evlilikten önce eşlerden birinin sahip olduğu taşınmaz, kural olarak o eşin kişisel malı kapsamında değerlendirilir. TMK’nın 220. maddesi, mal rejiminin başlangıcında eşlerden birine ait bulunan malvarlığı değerlerini kişisel mal olarak düzenlemektedir. Ancak evlilik süresince diğer eş tarafından bu taşınmaza önemli bir katkı yapılmışsa, somut olayın özelliklerine göre farklı alacak talepleri gündeme gelebilir.

Örneğin; “Ev evlilikten önce eşime aitti ama evlilik sırasında kredi taksitlerinin önemli bir kısmını ben ödedim.” şeklindeki bir durumda yalnızca tapu tarihine bakılarak dosya sonuçlandırılamaz.

Ev Evlilik Sırasında Alındı Ama Peşinat Miras Parasından Ödendi

Bu durum özel bir hesaplama gerektirebilir.

Örneğin;

• Ev 2020 yılında satın alındı.
• Eşlerden biri 1.500.000 TL miras aldı.
• Bu para evin peşinatında kullanıldı.
• Kalan bedel krediyle ödendi.
• Kredi taksitleri evlilik sırasında maaşlardan karşılandı.

Bu durumda taşınmazın tamamının tek başına edinilmiş mal olduğu veya tamamının kişisel mal olduğu şeklinde otomatik bir sonuca varılamaz. Kişisel mal katkısı ile edinilmiş mal kaynaklarının ayrıştırılması gerekir.

Ev Alınırken Ziynetler Kullanıldıysa Boşanmada Ne Olur?

Boşanma ve mal paylaşımı davalarında ziynet eşyalarının ev alımında kullanıldığı iddiası da gündeme gelebilir. Örneğin eşlerden biri düğünde takılan ziynetlerini bozdurarak evin peşinatına katkıda bulunduğunu ileri sürebilir. Bu durumda; ziynetlerin varlığı, kime ait olduğu, satılıp satılmadığı, satış bedeli, ev alımında kullanılıp kullanılmadığı gibi hususların delillerle ortaya konulması önem taşır.

Boşanmada Ev Paylaşımı İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Mal paylaşımı yapılırken mümkün olduğunca kapsamlı belge toplamak önemlidir.

Özellikle; Tapu kayıtları, Satış resmi senedi, Banka hesap hareketleri, Konut kredisi sözleşmesi, Kredi ödeme planı, Kredi taksit dekontları, Maaş bordroları, Evin satın alma bedeline ilişkin belgeler, Peşinat ödeme belgeleri, Miras belgeleri, Bağış belgeleri, Taşınmaz satış belgeleri, Ziynet satışına ilişkin belgeler, Diğer malvarlığı kayıtları dosyanın özelliklerine göre önem taşır.

Boşanmada Mal Paylaşımı Davası Ne Zaman Açılır?

Boşanma davası ile mal paylaşımı davası birbiriyle bağlantılı olmakla birlikte hukuken farklı taleplerdir. Mal rejiminin tasfiyesi bakımından önemli tarihlerden biri boşanma davasının açıldığı tarihtir. TMK’nın 225. maddesine göre mahkemece evliliğin boşanma sebebiyle sona erdirilmesine karar verilmesi halinde mal rejimi dava tarihinden geçerli olmak üzere sona erer.Bu nedenle boşanma davasının açıldığı tarih, mal paylaşımı bakımından son derece önemlidir.

Boşanmada Mal Paylaşımı Davası Boşanmadan Sonra Açılabilir mi?

Mal rejiminin tasfiyesinden doğan davalar boşanma davasından ayrı olarak açılmalıdır. Boşanma davası ile mal paylaşımı davasının aynı dava içerisinde görülmesi mümkün değildir. Mal rejiminin tasfiyesine yönelik davalar boşanma davası açıldıktan sonra zaman kaybetmeden açılmalıdır.

Boşanmada Ev Paylaşımında Zamanaşımı Var Mı ?

Evet. Mal rejiminin tasfiyesinden kaynaklanan alacaklarda zamanaşımı konusu önemlidir. Bu nedenle boşanma kararının kesinleşmesinden sonra uzun süre beklemek yerine, somut dosyada uygulanacak zamanaşımı hükümlerinin aile hukuku lanında uzmanlaşmış avukat tarafından değerlendirilmesi gerekir. Özellikle katılma alacağı, katkı payı alacağı ve değer artış payı bakımından talebin hukuki niteliğinin doğru belirlenmesi önem taşır.

Eş Evini Boşanmadan Önce Satarsa Ne Olur?

Bu durum mal paylaşımı bakımından önemli sonuçlar doğurabilir. Eşlerden biri, boşanma sürecinde taşınmazı üçüncü bir kişiye devretmişse, bu durum mal kaçırma olarak değerlendirilecek ve satışın gerçek niteliği, satış bedeli, satış tarihi ve diğer koşullar değerlendirilecektir. TMK’nın mal rejiminin tasfiyesine ilişkin hükümleri kapsamında, malvarlığının elden çıkarılması halinde de somut olayın özelliklerine göre hesaplama yapılması mümkündür.

Evin Tapusu Ortaksa Boşanmada Nasıl Paylaşılır?

Eğer ev tapuda zaten her iki eş adına kayıtlıysa durum, yalnızca bir eş adına kayıtlı taşınmazdan farklıdır.

Tapudaki pay oranları, mülkiyet durumu ve mal rejiminin tasfiyesi birlikte değerlendirilmelidir.

Örneğin taşınmaz tapuda %50 – %50 oranında kayıtlıysa, tapudaki mülkiyet payları ayrıca dikkate alınır.

Ancak taşınmazın satın alınması için kullanılan kaynakların ve eşlerin birbirlerine yönelik alacaklarının da dosyanın özelliğine göre değerlendirilmesi gerekebilir.

Boşanmada Ev Paylaşımında Kusur Önemli mi?

Boşanma davasındaki kusur durumu ile mal rejiminin tasfiyesi birbirinden farklı hukuki konulardır. Ancak TMK’nın 236. maddesinde, zina veya hayata kast nedeniyle boşanma halinde hâkime kusurlu eşin artık değerdeki payını hakkaniyete uygun şekilde azaltma veya kaldırma imkânı tanınmıştır.

Boşanmada Ev Paylaşımı Hakkında En Çok Sorulan Sorular

Eşimin üzerine kayıtlı evden hak alabilir miyim?

Evet, evlilik sırasında edinilen taşınmazın edinilmiş mal niteliğinde olması ve diğer şartların oluşması halinde katılma alacağı gündeme gelir.

Boşanmada ev otomatik olarak yarı yarıya mı paylaşılır?

Hayır. Edinilmiş mallara katılma rejiminde hesaplama, doğrudan taşınmazın fiziksel olarak yarıya bölünmesi şeklinde yapılmaz. Tasfiye sonucunda ortaya çıkan artık değer üzerinden katılma alacağı hesaplanır.

Ev evlilikten önce alındıysa eşim hak talep edebilir mi?

Kural olarak evlilikten önce sahip olunan taşınmaz kişisel mal niteliğindedir. Ancak diğer eşin yaptığı katkılar nedeniyle somut olaya göre farklı alacak hakları gündeme gelebilir.

Evlilikte krediyle alınan ev boşanmada nasıl paylaşılır?

Peşinat, kredi tutarı, kredi taksitlerinin ödeme dönemi, kullanılan paranın kaynağı ve mal rejiminin sona erdiği tarih dikkate alınarak hesaplama yapılmalıdır.

Miras parasıyla alınan ev boşanmada paylaşılır mı?

Miras yoluyla elde edilen para kural olarak kişisel maldır. Ancak bu paranın taşınmazın satın alınmasında nasıl kullanıldığı ve diğer ödemelerin hangi kaynaklardan yapıldığı ayrıca incelenmelidir.

Boşanmada ev satılmak zorunda mı?

Hayır. Taşınmazın satılması zorunlu değildir. Somut olayın özelliklerine göre farklı tasfiye yöntemleri uygulanabilir.

Boşanmada evin yarısını almak için tapunun ortak olması gerekir mi?

Hayır. Tapunun yalnızca bir eş adına kayıtlı olması, diğer eşin mal rejiminden kaynaklanan alacak hakkı bulunmasına tek başına engel değildir.

Sonuç: Evlilikte Alınan Ev Boşanmada Nasıl Paylaşılır?

Evlilikte alınan evin boşanmada nasıl paylaşılacağı, yalnızca tapunun kimin adına olduğuna bakılarak belirlenemez.

Öncelikle;

• Evin ne zaman alındığı,
• Hangi mal rejiminin geçerli olduğu,
• Evin satın alma bedelinin nereden karşılandığı,
• Peşinatın kaynağı,
• Kredi kullanılıp kullanılmadığı,
• Kredi taksitlerinin kim tarafından ödendiği,
• Eşlerden birinin miras veya bağış yoluyla elde ettiği paranın kullanılıp kullanılmadığı,
• Eşlerin taşınmaza yaptıkları katkılar,
• Mal rejiminin sona erdiği tarih,
• Taşınmazın tasfiyeye esas değeri

birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle yüksek değerli taşınmazlarda küçük bir hesaplama farkı dahi yüz binlerce veya milyonlarca liralık alacak farkına yol açabileceğinden, boşanma öncesinde veya boşanma sürecinde taşınmazların ve diğer malvarlıklarının ayrıntılı şekilde incelenmesi önemlidir.

İzmir’de boşanma, mal paylaşımı, katılma alacağı, katkı payı alacağı, değer artış payı, evlilik sırasında alınan ev, araç ve diğer malvarlıklarının tasfiyesi konusunda hukuki destek almak için bir İzmir Boşanma Avukatı veya İzmir Aile Hukuku Avukatı olarak bizimle görüşebilirsiniz.